Какие ипотечные программы доступны россиянам в 2023 году

На данный момент для подавляющего большинства граждан единственным реальным способом улучшения жилищных условий остается ипотека. Такой вид кредитования позволяет взять взаймы у банка сумму денег, необходимую для покупки квартиры, частного дома или комнаты. Главная особенность ипотеки заключается в залоге, роль которого может играть или приобретаемое жилье, или находящееся в собственности заемщика. Также в рамках данного кредитования можно покупать разнообразную нежилую недвижимость (например, апартаменты или гараж).

Льготные программы

Особый интерес у граждан вызывает социальная ипотека с господдержкой, которая выдается под сниженный процент определенным категориям населения. Помощь со стороны государства здесь выражается в том, что оно берет на себя компенсацию банку разницы между выплатами по льготной и рыночной ставке. Непременным условием получения подобного займа является наличие у претендента российского гражданства. В число таких программ входят:

• Семейная ипотека — доступна для супружеских пар с ребенком или несколькими детьми, рожденными в период с 2018 по 2023 год, а также для семей с двумя и более несовершеннолетними детьми. Процентная ставка — до 6%.


• Дальневосточная и арктическая ипотека — за счет сниженной до 2% базовой ставки призвана привлечь граждан к заселению данных регионов.


• Сельская ипотека — направлена на покупку участка и строительство на нем дома, приобретение квартиры в новостройке или готового жилья. Средняя ставка по такой программе составляет 3%.


• Ипотека для IT-специалистов — предоставляет особые условия сотрудникам российских аккредитованных компаний, работающих в сфере информационных технологий.


• «Льготная новостройка» — позволяет купить квартиру на первичном рынке со ставкой до 8%.

Максимальная сумма к выдаче для этих льготных программ составляет 12 млн (по ипотеке для IT — 18 млн). Клиенты из Москвы и Санкт-Петербурга смогут получить до двенадцати миллионов рублей, жители остальных регионов — до шести. Увеличение лимита возможно при условии оплаты дополнительных заемных средств по рыночной ставке. Размер первоначального взноса может варьироваться в зависимости от конкретного банка.

Прочие предложения

Помимо льготных, есть и другие программы по ипотеке, позволяющие решать конкретные задачи. Например, кредиты, выдаваемые под покупку готового жилья определенного типа: дома, квартиры или комнаты. Для каждого из этих вариантов действуют свои условия по ставке и прочим нюансам. Построить дачу или особняк на природе помогают программы, посвященные загородной недвижимости. Есть специальные предложения для ИП, самозанятых, зарплатных клиентов и многие другие. Полный список актуальных кредитных продуктов нужно уточнять в конкретном банке.