Жилая недвижимость в Москве остаётся ликвидным активом, но традиционная схема продажи через риелторов занимает от трёх месяцев до полугода. Собственники, которым деньги нужны срочно, теряют время на бесконечные показы, торг с покупателями и ожидание одобрения ипотеки. Альтернатива существует — прямой выкуп квартиры профильной организацией за собственные средства.
В каких ситуациях требуется быстрая продажа
Необходимость срочной реализации квартиры возникает по разным причинам. Бизнесмены продают личную недвижимость для пополнения оборотного капитала или погашения кредитных обязательств перед банком. Наследники, получившие долю в квартире, предпочитают быстро конвертировать её в деньги, особенно при разногласиях между совладельцами. Переезд в другой город или страну тоже диктует жёсткие сроки — тянуть с продажей некогда.
Отдельная категория — собственники проблемных объектов. Квартира с обременением, неузаконенной перепланировкой или сложной историей переходов права отпугивает обычных покупателей. Они не хотят разбираться в юридических тонкостях и рисковать. Компании, специализирующиеся на выкупе, берут на себя проверку документов и оформление сделки.
Механизм работы выкупа
Процедура прямого выкупа существенно проще классической схемы продажи. Собственник обращается в компанию, предоставляет базовые данные об объекте. Специалисты проводят экспресс-оценку, учитывая расположение дома, состояние квартиры, этажность, инфраструктуру района. На основании анализа формируется предложение по цене — обычно это 80-90 процентов от рыночной стоимости. Дисконт обоснован скоростью сделки и гарантией получения денег. Весь цикл от первого звонка до регистрации права собственности и получения средств занимает от трёх до десяти рабочих дней.
Преимущества работы с профильными компаниями
Главный плюс — скорость и определённость. Продавец точно знает, когда получит деньги. Нет риска, что покупатель передумает или банк откажет в ипотеке. Юридическое сопровождение входит в услугу: компания проверяет документы, готовит договор, организует расчёты через аккредитив или банковскую ячейку. Для собственников, далёких от рынка недвижимости, это снимает массу головной боли.
Компания «Коммерческая недвижимость столицы» работает в Москве и Московской области, выкупая квартиры за собственные средства без привлечения ипотечного финансирования. Сделка оформляется по прозрачной схеме, деньги продавец получает в оговорённый срок. Консультация бесплатная: специалисты готовы ответить на вопросы и предварительно оценить объект по телефону или при личной встрече.