По закону, все объекты недвижимости, будь то жилой дом, земельный участок или гараж, должны быть зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) до начала их использования.
Технический план – это паспорт вашей недвижимости. Он содержит полную информацию об объекте: площадь, этажность, кадастровый номер, материалы стен и перекрытий, расположение на участке и другие характеристики. Технический план требуется для:
- Регистрации права собственности
- Ввода объекта в эксплуатацию
- Сделки купли-продажи, дарения, мены
- Раздела, объединения, перепланировки
- Получения ипотеки
Когда нужен технический план
1. Регистрация права собственности:
- На квартиру или помещение (жилое или нежилое), если оно не было учтено ранее.
- На дом, если он не был учтен ранее.
2. Внесение изменений в ЕГРН:
- После реконструкции или перепланировки (например, пристройка к дому, объединение комнат).
- Если сведения о ранее учтенном объекте неполные (например, отсутствует описание местоположения на участке).
3. Недостроенный объект:
- Для оформления права собственности на незавершенное строительство.
Технический план или технический паспорт - в чем разница
Документ, известный как технический план, и требования к его составлению были установлены в 2008 году. Однако до 2013 года действовал переходный период, в течение которого применялись законодательные нормы, регулирующие кадастровый учет зданий, сооружений и объектов незавершенного строительства, а также помещений.
До 2013 года для указанных объектов недвижимости могли быть выданы технические паспорта по результатам технической инвентаризации, проводимой БТИ. Однако в таких паспортах отсутствовали данные о координатах расположения зданий и сооружений относительно местности (земельного участка), что обязательно для включения в технический план.
Сегодня технический паспорт, выданный до 2013 года, может быть основанием для подготовки технического плана, необходимого для внесения соответствующего объекта недвижимости в государственный кадастр.
Кроме того, на основании упомянутого технического паспорта информация о объекте недвижимости, для которого он составлен, может быть внесена в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) как ранее учтенная. Такому объекту также присваивается кадастровый номер и считается учтенным в соответствии с законодательством, но в этом случае данные о координатах характерных точек его контура в ЕГРН будут отсутствовать.
Как получить технический план
Для разработки технического плана необходимо обратиться к кадастровому инженеру.
В соответствии с последними изменениями в законодательстве, начиная с 1 мая 2024 года технический план будет оформляться в виде электронного документа и заверяться усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера.
Технический план может также быть подготовлен в бумажной форме, если это предусмотрено контрактом, и заверен подписью и печатью кадастрового инженера, который его разработал, для передачи заказчику согласно договору.
Документ вместе с заявлением о внесении изменений в государственный кадастр нужно представить в орган регистрации прав, обратившись либо в МФЦ, либо в отделения Федеральной кадастровой палаты.
Как правильно выбрать кадастрового инженера для технического плана
Выбор кадастрового инженера – важный шаг, так как от его работы зависит:
- Корректность оформления технического плана.
- Сроки выполнения работ.
- Стоимость услуг.
Вот несколько советов, как выбрать надежного специалиста:
1. Проверьте наличие квалификации
- Убедитесь, что у инженера есть действующий квалификационный аттестат.
- Проверьте его членство в саморегулируемой организации (СРО) кадастровых инженеров.
2. Изучите отзывы
- Почитайте отзывы о работе инженера на сайтах СРО, форумах, в социальных сетях.
- Спросите рекомендации у знакомых, юристов, риелторов.
3. Сравните предложения
- Узнайте цены у нескольких специалистов.
- Оцените объем предлагаемых услуг.
- Сравните сроки выполнения работ.
4. Определитесь с выбором
- Встретьтесь с инженером лично, задайте интересующие вопросы.
- Уточните все детали работы, включая стоимость, сроки, этапы выполнения.
- Заключите договор, в котором будут прописаны все условия.
5. Контролируйте ход работ
- Поддерживайте связь с инженером.
- Запрашивайте промежуточные отчеты.
- Уточняйте любые вопросы.
Помните
- Не торопитесь с выбором.
- Не гонитесь за самой низкой ценой.