Резкое повышение процентных ставок привело к тому, что планы на ипотеку у многих людей отменились. Другой вариант купить свое жилье – за собственные сбережения. Также можно воспользоваться и другими законными возможностями – маткапиталом, субсидиями. Но если вы все же планируете взять ипотеку, важно знать особенности и этого способа.
Ипотека vs. накопления: что выгоднее?
Перед покупкой жилья важно выбрать, что для вас выгоднее:
- Оформить ипотеку и платить проценты банку.
- Откладывать свободные средства на сберегательный счет, чтобы получать проценты и копить на жилье.
Чтобы сделать грамотный выбор, важно учесть множество факторов: наличие первого взноса, его размер, наличие временного жилья, оплата аренды квартиры. Также нужно выбрать, что вы будете брать – только готовую квартиру или приобретение жилья на этапе котлована.
Плюсы и минусы ипотеки
Преимущество ипотеки – долгосрочная фиксация стоимости квартиры и расходов на нее. Даже если страну ожидает очередной бурный рост стоимости квартир, вас он не коснется.
Еще один плюс – лояльное отношение банков к финансовым проблемам заемщиков. Если вы окажетесь в трудной материальной ситуации, можно оформить кредитные каникулы на срок до полугода. За это время банк не будет взыскивать с вас ежемесячные платежи.
Минусы ипотеки:
- большая переплата банку;
- долгосрочные платежи в течение нескольких лет;
- риск лишиться жилья при неуплате взносов.
Если рынок недвижимости ожидает резкий спад цен на недвижимость (что маловероятно), сумма кредита с процентами окажется неадекватной стоимости жилья.
Плюсы и минусы накоплений
Если вы решите накопить на квартиру сами, то вы не будете должником банка в течение долгого срока. Полученные проценты вы будете вкладывать обратно на счет, чтобы ускорить накопление нужной суммы на жилье.
Минусы накоплений:
- Ждать покупки вам придется несколько лет.
- Если рынок недвижимости ожидает очередной рост цен на жилье, то ваши накопления рискуют обесцениться.
Возможно, оптимальный вариант – накопить на хороший первый взнос, после чего взять ипотеку. Переплата будет, но меньше, а у вас появится собственное жилье (а найти его можно через сайт по продаже недвижимости).
Можно ли купить жилье без ипотеки
Чтобы не обращаться за помощью в банк, у вас на руках должна быть достаточная сумма средств. Накопить ее можно разными способами – не только откладывая деньги с зарплаты или продавая имущество:
- Субсидии. Некоторые категории граждан вправе воспользоваться субсидией на покупку жилья. Проверить это можно на сайте госуслуг. Сведения о региональных субсидиях лучше получить у местной администрации. В зависимости от региона и конкретного положения заявителя размер субсидии может составлять 40-100% от стоимости жилья. Узнайте, например, условия семейной ипотеки – льготной программы, созданной для семей с детьми.
- Материнский капитал. Обычно такую господдержку используют вместе с ипотекой. Маткапитал идет на первоначальный взнос или на оплату кредита.
Главное – адекватно оценить свои возможности. Ежемесячный платеж не должен быть больше 30% от вашего дохода. Если же вы столкнетесь с невозможностью погашать долг, можно продать квартиру с обременением и купить жилье попроще.