Нередко между заказчиком возведения объекта и фирмой-застройщиком возникают споры и разногласия. Тому, кто оплачивает проведение строительно-монтажных работ, необходимо убедиться, что все выполняется по законам, стандартам и нормативам. Осуществить проверку самостоятельно он не может ввиду отсутствия определенных знаний и компетенций. Поэтому ему стоит заказать строительно-техническую экспертизу. Выводы специалистов можно приобщить к материалам для судебного разбирательства.
Особенности назначения строительной экспертизы
Одна из сторон (или обе) передает дело в суд. Главное – собрать все необходимые документы. Иначе может быть отказ в рассмотрении дела. Инициировать проверку может и сам суд.
Назначение строительной экспертизы происходит, если нужно:
- разрешить конфликтные ситуации о праве собственности на объект недвижимости;
- рассмотреть споры, возникающие по поводу договоров на строительный подряд;
- установить виды, масштабы, уровень качества и стоимость проведенных строительных мероприятий, строящихся и используемых зданий;
- расследовать дела об административных правонарушениях, касающихся соблюдения правил возведения и эксплуатации готовых объектов;
- определить причины и размер ущерба, причиненного владельцам квартир или здания в целом.
Что может быть объектом строительной экспертизы
Проверке подлежат почти все сооружения, а еще недостроенные здания, дворовые территории, проведенные инженерные коммуникации, различные сметы, проектная и рабочая документация.
Экспертам предстоит определить:
- насколько качественно были выполнены работы: выявляются изъяны и недочеты, прогнозируются последствия;
- соблюдение ГОСТов, норм СанПиНа, экологических и пожарных требований, пунктов подписанного сторонами договора;
- изношенность здания;
- размер ущерба, возникшего из-за залива или пожара (должны быть зафиксированы объемы и рассчитана сумма восстановления имущества);
- грамотность проведенной перепланировки в квартире или здании в целом;
- причины протекания крыши, появления плесени на стенах и потолке.
Также специалисты могут прибегнуть к геодезическому мониторингу дефектов, контрольному обмеру конкретных помещений, проверке несущих конструкций.
Кто может проводить строительную экспертизу
Главное требование, предъявляемое к человеку, осуществляющему исследование, – высшее образование по определенному профилю. Проведение строительной экспертизы можно доверить только профессионалу. Он должен иметь высшее образование по специальности «инженер-строитель». Уровень образование подтверждается соответствующим дипломом. Важно и наличие опыта выполнения исследований с помощью специнструментов, проведения обмеров, УЗ-дефектоскопии, тепловизионной оценки, работы с отобранными образцами в лабораторных условиях. Перед тем как приступить к инструментальному методу, эксперту предстоит визуально проверить здание и на камеру зафиксировать выявленные изъяны.