Цены на недвижимость в Соединенном Королевстве значительно выше, чем в любой стране Европы. Объясняется это несколькими причинами. Во-первых, население страны растет гораздо быстрее новостроек. Во-вторых, дома становятся инвестициями. Те, кто имеет возможность, приобретают не один дом или квартиру, а несколько, а затем сдают их в аренду, поэтому спрос на жилье никогда не падает. Однако это не повод, а скорее, причина, чтобы купить недвижимость в Великобритании и тем самым преумножить свой капитал. Доходы будут приличными, если купить жилье, которое только начинает строиться, или купить готовое и сдавать его в аренду.
Если на то, что хочется, не хватает финансов, на покупку недвижимости можно взять ипотеку. Однако, стоит помнить, что покупка или аренда жилья не дает вам права на получение гражданства UK.
Процедура покупки жилья в Англии
Британское законодательство не накладывает на иностранцев ограничения на покупку жилья. Вы можете купить недвижимость в Англии в свободную собственность или в долгосрочную аренду. В первом случае ваше право собственности распространяется на землю и постройки, находящиеся на ней. Во втором случае в вашей собственности будут только строения, а земля передается вам в длительную аренду (от 1 года до 999 лет). Поэтому при оформлении такой сделки обязательно нужно уточнять продолжительность земельной аренды.
Пошаговая процедура проходит следующим образом:
- подбор подходящего объекта и выбор формы собственности. В зависимости от того, собираетесь вы проживать в доме или сдавать его в аренду, в поиске учитывается район расположения, наличие садовой зоны, гаража, удаленность от общественного транспорта и т.д.;
- резервирование и проверка состояния недвижимости. После договора с продавцом необходимо провести техническую проверку состояния объекта, а также проверить сведения о собственниках и записи в земельном кадастре. При покупке в новостройке этот пункт можно опустить;
- заключения договора купли/продажи, в котором прописывается дата завершения сделки;
- государственная регистрация, завершение сделки. После получения требуемой суммы продавцом, вы приобретаете право собственности и обязаны в течение 14 дней уплатить гербовый сбор. Проводится регистрация покупки в HMRC.
В среднем, вся процедура занимает от 2 до 6 недель. Конечно, проведение и полное сопровождение сделки нужно поручить опытному юристу, чтобы избежать подводных камней, о которых вы можете и не догадываться.