Выбор хорошего вторичного жилья – процесс сложный и небыстрый. Но именно от подготовки, грамотности подхода будут зависеть конечные результаты. Как и в случае с застройщиками, на вторичном рынке есть свои особенности, подводные камни. Их непонимание может привести к серьезным ошибкам при заключении сделки.
Что учитывать при покупке квартиры на вторичном рынке
Начните с выбора района – локация должна соответствовать финансовым возможностям, личным предпочтениям покупателя, требованиям к инфраструктуре, удаленности от места работы. Сегодня есть возможность купить квартиру однакомнатную в Минске на вторичке или жилье другой площади в любом районе, очень старом или сравнительно новом доме, на нужном этаже, с ремонтом и без. Ваша задача – четко определиться с целями. Кстати, от района во многом зависит цена квадратного метра.
Следующий момент – это сам дом. Смотрите на:
- год постройки;
- тип проекта (например, хрущевка, сталинка);
- материалы стен;
- планировку;
- состояние перекрытий, коммуникаций.
В любом случае старый жилой фонд требует капитального ремонта. Повезет, если его сделали предыдущие владельцы, но обновленные коммуникации автоматически повышают цену квадратного метра. От материала строительства зависят параметры тепло-, шумоизоляции.
Хрущевка – вариант бюджетный и не самый практичный, во многом по причине неудачных планировок. Но если вы нацелены делать ремонт, объединять маленькую кухню с жилой комнатой, можете обратить внимание. Сталинские проекты не самые дешевые, зато просторные, летом в квартирах прохладно, а зимой тепло. Также сталинки обычно располагаются в престижных районах недалеко от центра.
Если вас интересует хорошая недвижимость в Минске купить квартиру вторичка предложит и среди панелек. Для данного варианта характерны невысокая шумоизоляция, маленькие ванные, неудобные планировки. Главный плюс – доступная цена. Монолитные постройки имеют адекватную стоимость, возводятся достаточно быстро. Потребительские параметры хорошие, заметно лучше, чем у панельных домов.
На что обращать внимание при осмотре жилья:
- признаки значительного износа;
- наличие дефектов швов на фасадах;
- состояние инженерных коммуникаций;
- проводился капитальный ремонт или нет;
- состояние подъезда, лифтов;
- адекватность соседства (в старых домах возможны разные варианты).
Дополнительно уточните год введения дома в эксплуатацию, уточните, относится он к аварийным или нет. Эту информацию можно найти самостоятельно в базах, а не задавать вопросы владельцу.
Заключение
Покупка жилья на вторичном рынке требует грамотного подхода. Учитывайте тип проекта, материалы строительства, не забудьте проверить все документы.