Перепланировка двухкомнатной квартиры — один из самых популярных способов адаптировать жильё под современные потребности: объединить кухню с гостиной, сделать гардеробную, добавить рабочее место. Но любые изменения в конфигурации стен, коммуникаций или функциональных зон требуют аккуратного подхода — как с технической, так и с юридической точки зрения.
Что такое перепланировка?
Перепланировка — это любые работы, связанные с изменением планировочной структуры квартиры. Сюда входит перенос или демонтаж перегородок, объединение помещений, устройство новых проёмов, перенос сантехнического оборудования и изменение инженерных систем. Если такие действия затрагивают несущие конструкции или общедомовые коммуникации, они подлежат обязательному согласованию.
Что можно делать при перепланировке двухкомнатной квартиры?
Объединять кухню и гостиную
Это один из самых частых запросов. Если в квартире установлена электроплита, объединение возможно при соблюдении ряда условий (например, установка вытяжки). А вот при газовой плите объединять кухню и жилую зону можно только при наличии раздвижной перегородки или двери.
Демонтировать ненесущие перегородки
Внутренние стены, не являющиеся несущими, можно убирать или перемещать. Это позволяет, например, расширить санузел, сделать кухню-гостиную или выделить зону под гардеробную. Главное — удостовериться, что перегородка действительно не несущая.
Объединять санузел
Если квартира имеет раздельный туалет и ванную, их объединение — допустимый и часто используемый вариант. Это особенно актуально в типовых домах, где площади санузлов ограничены.
Переносить сантехнику в пределах «мокрой зоны»
Смесители, ванну, унитаз можно передвинуть, но только в пределах существующей «мокрой зоны» (санузел, кухня). Вынос кухни или унитаза в жилое помещение без технического обоснования — запрещён.
Делать проёмы в ненесущих стенах
Можно создавать арки, расширять дверные проёмы или объединять помещения с помощью частичного демонтажа стены — если она не несущая.
Что нельзя менять без согласования (или вовсе запрещено)?
❌ Ломать или штробить несущие стены
❌ Выносить кухню в жилую зону (например, в коридор или комнату)
❌ Объединять лоджию с комнатой путём демонтажа балконного блока
❌ Переносить санузел над жилыми помещениями нижнего этажа
❌ Закладывать вентиляционные каналы или отключать стояки
❌ Демонтировать радиаторы и заменять их на тёплый пол без согласования
Нужна ли официальная регистрация перепланировки?
Если планируемые изменения затрагивают:
- несущие стены,
- кухню или санузел,
- границы помещений,
- вентиляцию, газ, отопление,
то требуется техническое заключение, проектная документация и согласование с жилищной инспекцией. В противном случае возможны штрафы и проблемы при продаже или регистрации жилья.
Как проходит ремонт под ключ с перепланировкой?
- Оценка текущего состояния и идеи клиента
- Разработка проекта перепланировки
- Подача документов и согласование (при необходимости)
- Демонтаж и подготовительные работы
- Реализация нового зонирования
- Инженерные работы и отделка
- Сдача объекта с финальной приёмкой
Хорошая ремонтная компания включает в услугу «под ключ» сопровождение по согласованию перепланировки и всю проектную документацию.
Ремонт под ключ в двухкомнатной квартире — реальная возможность сделать жильё удобным и современным. Однако важно соблюдать технические нормы и законодательные требования. Всё, что касается несущих конструкций, санузла и газового оборудования, требует профессионального подхода и часто — официального согласования. Если вы хотите провести ремонт под ключ, лучше всего обратиться к специалистам, которые помогут не только с реализацией, но и с юридической частью процесса.