Один из способов получить кредит онлайн с низкой ставкой — оформить недвижимость в залог. Что принципиально изменится в жизни собственника жилья?
Основные ограничения
Многие клиенты знают, что при оформлении кредита под залог квартиры или дома на них накладываются ограничения. Но какие именно?
- Ограничение на распоряжение имуществом
Первое и самое основное, о чем следует знать. Это значит, что залогодатель (заемщик) не может свободно продать, подарить, сдать в аренду или иным образом передать квадратные метры кому-то еще без согласия залогодержателя (банка).
Но «не может» не всегда значит «нельзя». В исключительных случаях клиент может провести сделку, если кредитор ее одобрит.
- Запрет на повторное оформление залога
Невозможно использовать уже заложенную недвижимость в качестве залога для другого кредита (или иного соглашения).
- Информирование о существенных изменениях
Если происходит что-то, способное повлиять на стоимость или правовой статус объекта (например, существенные повреждения, судебные тяжбы, претензии третьих лиц), заемщик обязан уведомить об этом банк.
Иные условия могут быть указаны в договоре и варьироваться в зависимости от политики кредитора. Но это основные изменения, которые коснутся жилья.
А вот чего точно не произойдет — смена владельца. Вопреки предубеждениям собственник не потеряет свой статус и по-прежнему останется законным хозяином. А жилье не переходит автоматически банку.
Суть залога в том, что недвижимость становится дополнительной гарантией в возврате средств. Если клиент перестает исполнять свои финансовые обязанности, кредитор вправе реализовать жилье и вернуть себе долг. Но заемщики, которые своевременно платят и не допускают задолженностей, не сталкиваются с подобным.
Выгодно ли брать кредит под залог недвижимости
Рентабельность и целесообразность зависят от нескольких факторов и ситуации клиента. Плюсы и минусы есть у любого банковского продукта.
Преимущества:
- Более низкая процентная ставка
Залог повышает надежность для банка, поэтому условия часто оказываются более выгодными по сравнению с необеспеченными кредитами.
- Большая сумма кредита и более длинный срок
Под залог можно получить крупную сумму, а срок кредитования иногда дольше, чем при обычном потребительском кредите.
- Улучшение кредитной истории и увеличение финансовой гибкости
Своевременное «обслуживание» такого кредита улучшает репутацию и в будущем может дать доступ к еще более выгодным условиям.
Недостатки:
- Риск потери имущества
Если не вернуть кредит, банк имеет право взыскать залог.
- Ограничения в распоряжении недвижимостью
Пока имущество заложено, вы не можете полностью свободно им распоряжаться (об основных ограничениях мы уже рассказали).
- Расходы на оформление
В зависимости от условий банка придется оплатить оценку, страховку, нотариальные услуги, а также государственную регистрацию залога — это дополнительные затраты.
Брать кредит под залог недвижимости выгодно, если нужна крупная сумма под низкий процент и у вас есть уверенность в платежеспособности на весь срок кредита. Если же есть сомнения в стабильности дохода или вы не готовы рисковать собственным жильем, лучше рассмотреть альтернативные варианты финансирования.