Как подготовить квартиру или дом к продаже

Перед продажей не стоит пренебрегать уборкой, выносом мусора и созданием уютного пространства в помещении. Для предстоящей сделки нужно подготовить необходимые документы и разместить объявления с видами квартиры или дома. Советы по подготовке к предстоящему показу жилья помогут быстро и без суеты продать объект жилой недвижимости.

Необходимые документы

Для продажи квартиры необходимо подготовить пакет документов:

• паспорт владельца,


• выписка из домовой книги или единый жилищный документ, в котором будут указаны сведения о прописанных в квартире, о собственнике жилья, и информация о том, есть ли задолженности по коммунальным услугам;


• выписка из ЕГРН;


• договор купли продажи, договор дарения или иной документ, показывающий, как собственник приобрел жилье;


• технический и кадастровый план квартиры.

Более подробную информацию можно получить в МФЦ или на портале государственных услуг.

Пошаговый план действий по подготовке квартиры

В новой квартире не нужно менять обои, выкидывать бабушкин сервант или убирать хлам, накопленный годами дома. Подход к помещению, в котором уже жили люди, немного другой.

Что нужно сделать для быстрой продажи жилья:

1. Выкинуть старые вещи, весь ненужный хлам, все, что не нужно предыдущим владельцам жилья. Тряпки, пустые банки, коробки и пакеты на балконе: все это загромождает помещение и отталкивает человека. Кто захочет купить квартиру по нормальной цене с запахом старой мебели и горой мусора внутри дома.


2. Сделать косметический ремонт. Нужно переклеить обои, подклеить отвалившуюся плитку. Деревянные полы покрасить, поврежденный линолеум заменить. Можно выбрать недорогой вариант, даже бюджетный материал будет смотреться намного лучше, чем старый, в пятнах.


3. Все отмыть и проветрить помещение.


4. Красиво расставить мебель, повесить шторы, добавить уюта при помощи элементов домашнего декора.


5. Сделать красивые фотографии. Можно обратиться к специалисту и провести настоящую фотоссесию или поучиться искусству создавать красивые снимки в духе гостиничного номера. Проводить съемку лучше в дневные часы, когда в квартире светло. Заснять придется комнаты с разных ракурсов, чтобы показать функциональные зоны жилья, также нужно показать и подъезд, и лестничную клетку и двор. Не забудьте сделать фотографии из окна дома, чтобы человек понимал, какой вид он будет наблюдать каждый день, если приобретет квартиру.


6. Разместить объявления на известных площадках. Можно использовать не только Авито, Юлу, Циан — собственники жилья часто выставляют фотографии в местных городских группах за символическую плату, например, в ВК в «Подслушано…».


7. Устроить показ потенциальным покупателям. Позаботьтесь о том, чтобы помещение было проветрено и выглядело так, как на фотографиях. Лучше не опаздывать на показ, быть вежливым и корректным по отношению к пришедшим.

Во время подготовки к показу воспользуйтесь советами по уборке жилого помещения и узнайте, как можно преобразить квартиру при помощи текстиля и декоративных элементов.

Уборка в квартире

Уборку стоит начать сразу после того, как выкинут весь хлам. Прежде всего нужно тщательно помыть сантехнику, при помощи чистящих средств продезинфицировать поверхность унитаза, раковины и ванны. Перед предстоящим ремонтом моют пол и готовят стены к предстоящей отделке. Для того, чтобы старые обои быстро снять с поверхности, нужно намочить их водой и убрать, поддев за край острым предметом.

После ремонта хозяйки обычно моют полы, хорошо протирают люстры и плафоны, затем переходят к окнам. Чтобы не оставить разводы на стекле, чистить их лучше в то время, когда солнечные лучи не попадают на прозрачную поверхность. Во время мытья используйте специальные средства и х/б салфетки, хорошо впитывающие влагу.

Продажа жилья — важное событие, поэтому уборку помещения перед показом лучше доверить профессионалам. Сотрудники клининговой компании (например, такой: https://klining-samara.ru/) заберутся в самые дальние углы, отмоют окна, люстра, почистят плиту, кондиционер и краны. Специалисты используют в своем арсенале ряд средств, которые помогут справиться с пятнами на полу, в унитазе или раковине. Особенно это важно тем владельцам жилья, которые не планируют менять сантехнику перед продажей. После работы клининга в доме все блестит, работа агентства по уборке сэкономит время и спасет от рутинной работы.

Особенности подготовки дома к продаже

При подготовке к продаже дома стоит обратить внимание на территорию вокруг здания, участок и состояние фасада. Удачно смотрятся клумбы с цветами, плодовые деревья или бассейн во дворе. Крыльцо, козырек над ним нужно при необходимости привести в порядок, облупившуюся краску убрать и освежить поверхности. Денег на банку эмали и кисточку уйдет не так уж много, а эффект от чистого, аккуратного фасада сохранится. Обратите на состояние растений около дома, засохшие бутоны, старые листья лучше обрезать и вывезти за пределы приусадебного участка.

Хоумстейджинг или подготовка квартиры к показу

Хоумстейджинг — понятие, которое появилось в нашем лексиконе не так давно. Это слово означает искусство подготовки помещения к показу. Для того, чтобы представить помещение в лучшем свете нужно выполнить ряд несложных действий.

Советы по методу стилизации и декорирования помещения:

1. Расставьте диваны, кровати, разделите пространство на отдельные зоны. Мебель, размещенная по углам комнаты, зрительно не увеличивает помещение. Наоборот пустота по середине выглядит некрасиво и нефункционально, порой старомодно.


2. Не используйте в интерьере больше 3-4 цветов. Обои в цветочек, яркие занавески с крупными красными розами, зеленый паркет в крупный квадрат создают ощущение хаоса. От такой картины у покупателя устанут глаза. Гораздо приятнее и интереснее смотрится интерьер, выполненный в одной цветовой гамме.


3. Не ставьте мебель близко друг к другу, уберите предметы, которые загораживают проход, окна и балконную дверь.


4. Не заставляйте подоконник лишними предметами, пусть он будет чистым и свободным от различных статуэток и игрушек. Может быть, вам покажется это милым, но со стороны это смотрится не очень опрятно.


5. Уберите старые картины, заменив их постерами в рамке. Выбрать подходящий вариант оформления вертикальных поверхностей можно, скачав бесплатно картинки в интернете. Вам останется только их распечатать и повесить на стены.


6. Приобретите вещи и предметы быта, которые преобразят помещение. Это может быть даже б/у диван с Авито, который отлично выглядит и хорошо вписывается в ваш интерьер. Или вам попадется интересный торшер с резной ручкой и необычным оформлением.


7. Добавьте уютный текстиль: мягкий плед, диванные подушки в одном оттенке, светлые покрывала на кровати.

Все работы по декорирования квартиры или дома несложно выполнить самому, не обращаясь за помощью к специалисту. Однако не нужно слепо подражать работам, представленным на профильных сайтах. Небрежно накинутые на все кресла, диваны и кровати пледы будут выглядеть не по-дизайнерски красиво, а напротив, странно и нелепо.

Какие выводы можно сделать

Мало кого заинтересует откровенно грязная, с неприятным запахом, квартира. Для совершения удачной сделки нужно хорошо потрудиться, важно хорошо только отмыть помещение, не забыв о люстрах, углах и пространствах за системой отопления

Далее идет этап создания уютного пространства. Человек, впервые оказавшийся в квартире или доме, должен захотеть остаться там и привести туда детей и близких. Также один из немаловажных залогов успеха — хорошие фотографии жилья. Для этого можно воспользоваться услугами профессионала или сделать снимки самому, прибегнув к советам специалистов. Для каждой комнаты нужно сделать не более 4-5 фото. Для размещения объявления можно использовать бесплатные и частные площадки, местные паблики и чаты.