Московская программа комплексного развития территорий (КРТ), представленная на портале Промышленные территории, открывает новую главу в истории городской застройки. Заброшенные промзоны, пустующие участки и неэффективно используемые территории превращаются в современные многофункциональные кварталы, где комфортно жить, работать и проводить досуг. Программа КРТ — это не просто редевелопмент, а масштабный проект по трансформации депрессивных территорий, который вдохнет новую жизнь в бывшие промышленные зоны, создавая пространства, отвечающие запросам мегаполиса XXI века.
Что такое программа КРТ?
Московская программа комплексного развития территорий стартовала в 2020 году и уже стала важным инструментом формирования нового облика столицы. Она направлена на реорганизацию бывших промышленных зон, заброшенных объектов и неэффективно используемых участков, которые долгие годы оставались «черными дырами» на карте города. Вместо устаревших заводов, складов и пустырей появляются жилые комплексы, технопарки, школы, детские сады, спортивные центры и общественные пространства, создавая сбалансированную городскую среду.
На сегодняшний день программа охватывает более 4,2 тысячи гектаров городской территории, где планируется построить около 68,1 миллиона квадратных метров недвижимости. Это не только жилье, но и общественно-деловые объекты, высокотехнологичные производства, а также инфраструктура, необходимая для комфортной жизни москвичей. Программа ориентирована на создание рабочих мест, развитие транспортной и социальной инфраструктуры, а также улучшение экологической обстановки в районах, ранее отягощенных промышленным наследием.
Почему КРТ важна для Москвы?
Бывшие промышленные территории, или так называемый «ржавый пояс» Москвы, занимают около 17% площади Старой Москвы. Это огромный градостроительный потенциал, который ранее не использовался эффективно. Многие промзоны утратили свою актуальность из-за изменения экономических условий, устаревших технологий или экологических требований. Заброшенные заводы, склады и недостроенные объекты не только портят облик города, но и создают угрозу для инженерной и транспортной инфраструктуры.
Программа КРТ решает сразу несколько задач:
- Трансформация депрессивных территорий. Вместо заброшенных участков появляются современные кварталы с развитой инфраструктурой.
- Создание рабочих мест. По данным программы, реализация проектов КРТ позволит создать более 954 тысяч мест приложения труда, преимущественно в высокотехнологичных и наукоемких отраслях.
- Развитие инфраструктуры. Новые дороги, школы, детские сады, поликлиники и спортивные объекты делают районы более комфортными для жизни.
- Экологическое восстановление. Рекультивация земель, очистка почвы и воды от промышленных загрязнений улучшают экологическую обстановку.
- Экономический эффект. Ожидается, что проекты КРТ принесут в бюджет города около 2 триллионов рублей ежегодно и привлекут частные инвестиции в размере более 7 триллионов рублей.
Как работает программа КРТ?
Программа КРТ реализуется через четко выстроенный механизм, который включает несколько этапов:
- Определение зон КРТ. Городские власти совместно с правообладателями и инвесторами определяют территории, подлежащие реорганизации. Это могут быть как бывшие промзоны, так и незастроенные или неэффективно используемые участки.
- Разработка проектов. На основе градостроительных планов создается документация, включающая проекты планировки территории (ППТ). Они проходят общественные слушания, чтобы учесть интересы жителей.
- Заключение договоров. Реализация проектов осуществляется либо по инициативе города (через торги), либо по желанию правообладателей, которые могут предложить свои условия.
- Строительство и рекультивация. Инвесторы и застройщики проводят работы по рекультивации земель, строительству объектов и созданию инфраструктуры.
- Ввод в эксплуатацию. Новые кварталы постепенно заселяются, а производства и коммерческие объекты начинают функционировать.
Программа предусматривает гибкость в реализации: правообладатели могут инициировать проекты самостоятельно, а городские власти поддерживают их через упрощенные процедуры согласования и финансирование инфраструктурных объектов.
Примеры успешных проектов
Одним из первых и ярких примеров реализации программы КРТ стала реорганизация промзоны «Октябрьское Поле». На месте бывшего завода железобетонных изделий к 2027 году появится современный технопарк, жилые дома, детский сад, школа и поликлиника общей площадью 173 тысячи квадратных метров. Этот проект, инициированный правообладателем, стал образцом того, как промышленные территории могут обрести новую жизнь.
Еще один пример — промзона «Коровино», где инвесторы уже приступили к созданию многофункциональных кварталов. Здесь планируется построить до 84 тысяч квадратных метров недвижимости, включая промышленные и деловые объекты, что создаст более 1,5 тысячи рабочих мест. Проект также предусматривает значительные инвестиции (около 5,9 миллиарда рублей) и ежегодные поступления в бюджет города.
В районе бывшего завода «Серп и Молот» и лакокрасочного завода на 2-й Звенигородской улице ведутся работы по рекультивации земель, что позволит создать экологически чистые пространства для жизни и работы. А на месте бывшего трамвайного депо уже функционирует популярный фуд-корт «Депо», ставший примером успешного редевелопмента.
Советы для инвесторов и правообладателей
Программа КРТ открывает широкие возможности для инвесторов, девелоперов и собственников земельных участков. Чтобы эффективно участвовать в программе, стоит учитывать несколько рекомендаций:
- Изучите возможности портала. Сайт программы предлагает подробную информацию о текущих и планируемых проектах, включая карты, параметры застройки и статус объектов. Используйте фильтры для поиска подходящих участков по местоположению или типу застройки.
- Инициируйте проекты самостоятельно. Правообладатели могут подать заявку на включение своих участков в программу КРТ, предложив собственное видение развития территории. Это позволяет влиять на технико-экономические показатели (ТЭП) и условия застройки.
- Сотрудничайте с экспертами. Подготовка документации и согласование проектов требуют профессионального подхода. Обратитесь к специализированным компаниям, которые помогут разработать проект планировки и пройти все этапы согласования.
- Участвуйте в торгах. Если вы инвестор, следите за аукционами, проводимыми городскими властями. С начала 2024 года права на реализацию шести площадок КРТ уже были переданы инвесторам через торги.
- Учитывайте социальную ответственность. Программа КРТ предполагает создание не только коммерческих объектов, но и социальной инфраструктуры. Проекты, включающие школы, детские сады и общественные пространства, получают приоритетное одобрение.
Преимущества для жителей Москвы
Для москвичей программа КРТ — это возможность жить в современных, благоустроенных районах с развитой инфраструктурой. Новые кварталы проектируются с учетом принципов сбалансированного развития: жилье, рабочие места и социальные объекты находятся в шаговой доступности. Например, в рамках программы реновации на территориях КРТ строится более 1,8 миллиона квадратных метров жилья, что позволяет переселять жителей из ветхих домов в новые комфортные квартиры.
Кроме того, реорганизация промзон улучшает экологическую ситуацию. Рекультивация земель, озеленение и создание парков и скверов делают районы более привлекательными для жизни. Жители получают доступ к современным спортивным комплексам, торговым центрам и культурным пространствам, что повышает качество жизни.
Перспективы и вызовы
Программа КРТ уже доказала свою эффективность: с 2020 года утверждено более 336 проектов, которые находятся на разных стадиях реализации. Однако перед программой стоят и вызовы. Например, рекультивация земель требует значительных затрат, а согласование проектов может быть осложнено спорами с правообладателями. Тем не менее, городские власти активно работают над упрощением процедур и привлечением инвесторов.
В ближайшие годы Москва продолжит трансформацию депрессивных территорий. Планируется, что к 2030 году программа охватит еще больше участков, а новые кварталы станут точками роста для экономики и социальной жизни города. Такие проекты, как агротехнологический кластер на востоке столицы или сенсорное ландшафтное пространство в жилом комплексе «Монблан», демонстрируют, что КРТ способна не только решать практические задачи, но и создавать уникальные пространства, которые вдохновляют.
Заключение
Московская программа комплексного развития территорий — это амбициозный шаг к созданию города будущего, где бывшие промышленные территории превращаются в комфортные, многофункциональные и экологически чистые пространства. Каждый может узнать о проектах КРТ, их статусе и возможностях участия. Для инвесторов это шанс реализовать масштабные проекты, для правообладателей — возможность дать новую жизнь своим участкам, а для жителей — перспектива жить в современных районах с высоким уровнем комфорта. Программа КРТ — это не просто обновление города, а создание новой Москвы, где каждый квадратный метр работает на благо жителей и экономики.