Есть много потенциальных проблем, которые могут возникнуть при покупке квартиры на вторичном рынке. Может оказаться, например, что квартира в долгах или в ней прописаны нежелательные жильцы. Н нужно подвергать себя ненужным неприятностям, обратитесь в агентство «Азбука Жилья». У них можно купить квартиру в районе марьино не дорого.
Проверить, кто является собственником квартиры
В случае с квартирами, которые являются отдельной собственностью, самый простой и актуальный способ проверить, имеем ли мы дело с реальным владельцем собственности, — это проверить текущее состояние земельного и ипотечного реестра. Раздел II земельного и ипотечного реестра должен включать нынешних владельцев и информацию об основании для приобретения.
Это стоит проверить, потому что на практике бывают случаи, когда на собственника ссылаются, например, жильцы, которые имеют право на владение квартирой, но не являются ее собственниками.
Что делать, если на квартиру нет поземельной и ипотечной книги?
Мы можем столкнуться с ситуацией, когда на данную квартиру не будет вестись земельная книга. Чаще всего в земельно-ипотечной книге нет права совместной собственности на помещение. В такой ситуации, чтобы убедиться в том, что данное лицо имеет право на квартиру, необходимо потребовать от собственника предъявить документ, подтверждающий его право на квартиру, например, нотариальный акт.
Проверка заложенностей
Раздел IV земельно-ипотечного регистра содержит информацию о записях об ипотеках, обременяющих данное имущество.
Перед покупкой квартиры в ипотеку следует:
• Определить: будет ли погашено обязательство собственником до совершения сделки или же обязательство, обеспеченное ипотекой, будет погашено за счет средств покупателя. В обоих случаях собственник должен предоставить справку из банка кредитора о сумме текущей задолженности или согласие на снятие залога.
• Также стоит убедиться, что в договоре купли-продажи квартиры есть заявление продавца о том, что квартира не обременена правами третьих лиц.
•
Нежелательные арендаторы
Очень важным вопросом при покупке квартиры является проверка того, что в квартире, которую вы покупаете, никто не прописан. Для совершения нотариального акта собственник должен предоставить справку об отсутствии зарегистрированных лиц. Важно, чтобы такой сертификат был максимально актуальным. Еще один способ убедиться в том, что мы покупаем недвижимость без непрошеных жильцов, — обратиться в регистрационный отдел с собственником до заключения нотариального акта о покупке квартиры.